L’ILAT du troisième trimestre 2026 s’établit à 140,00, en hausse de 2,1 % par rapport à l’année précédente. Les contrats signés avant 2014 qui continuent à indexer sur une base erronée risquent une remise en cause de l’augmentation.
La formule de révision impose de comparer l’indice de référence du trimestre de révision à celui stipulé dans le bail, sans arrondi ni interprétation. Toute modification hors du cadre légal expose à une contestation par le locataire ou le bailleur. Les litiges naissent souvent d’une mauvaise application du calcul ou d’un oubli de délai.
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Comprendre l’ILAT au 3ème trimestre 2026 : valeur officielle, rôle et impact sur les loyers
L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE s’impose désormais comme la référence pour ajuster le montant des loyers des baux professionnels : bureaux, professions libérales, entrepôts logistiques. Au troisième trimestre 2026, la valeur officielle s’établit à 140,00. Cette publication trimestrielle encadre le jeu, remplaçant l’ancien indice du coût de la construction (ICC) pour les activités tertiaires, et évite les envolées imprévisibles.
Pour comprendre ce que recouvre l’ILAT, il faut regarder de près sa composition. Voici les éléments qui entrent dans son calcul :
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- 50 % indice des prix à la consommation
- 25 % PIB
- 25 % indice du coût de la construction
Grâce à ce savant dosage, l’indice amortit les chocs et les effets de mode : ni les bailleurs ni les locataires ne subissent de brutales hausses ou baisses. L’ILAT s’adapte au contexte économique des activités tertiaires et s’éloigne de la logique exclusivement immobilière qui dominait avec l’ICC.
À partir de 2014, la quasi-totalité des baux professionnels intègrent une clause d’indexation sur l’ILAT. Cette clause s’enclenche automatiquement chaque année ou tous les trois ans, selon ce qui est prévu. Le mécanisme diffère des règles qui encadrent les autres indices, comme l’IRL ou l’ILC : aucun plafond ne limite la hausse en matière de baux professionnels. Attention, l’ILAT concerne uniquement les activités tertiaires, pas les commerces de détail qui continuent à dépendre de l’ILC.
Pour y voir plus clair, voici les points à retenir concernant les situations couvertes par l’ILAT :
- Indice de référence : mentionné dans le bail (trimestre et valeur)
- Révision automatique : si clause prévue
- Baux concernés : bureaux, professions libérales, entrepôts logistiques
Calcul de la révision du loyer avec l’ILAT : méthode, précautions et outils pratiques pour 2026
Réviser le loyer avec l’ILAT repose sur une méthode précise, dictée par la clause d’indexation du contrat. Pour 2026, rien ne change : il suffit de multiplier le loyer de base par le rapport entre le nouvel indice (140,00 pour le 3ème trimestre 2026) et l’indice de référence inscrit au bail. À première vue, le calcul semble simple, mais la moindre approximation peut tout remettre en cause.
Premier réflexe : vérifier la date anniversaire du bail et le trimestre d’indice utilisé comme référence. Un décalage, et le résultat devient caduc. Ensuite, la notification au locataire doit impérativement passer par une lettre recommandée avec accusé de réception. C’est la seule voie pour rendre la hausse applicable. Sans ce formalisme, la révision ne prend pas effet.
La clause d’indexation,souvent appelée « clause d’échelle mobile »,peut prévoir une révision annuelle ou triennale. Avec un bail professionnel ou une activité tertiaire, l’ILAT reste la seule référence possible, sans plafond légal à la hausse. En cas de désaccord, locataire ou bailleur peuvent saisir la commission départementale de conciliation ou, en dernier recours, le juge des loyers commerciaux. La révision ne s’enclenche que si la clause figure explicitement dans le bail.
Pour sécuriser le calcul ou préparer une révision, voici ce qu’il faut retenir :
- Formule de calcul : Loyer révisé = Loyer de base × (ILAT nouveau / ILAT de référence)
- Notification LRAR obligatoire avant toute augmentation
- Outils en ligne : simulateurs de révision, grilles comparatives INSEE
Face à l’ILAT, il n’y a pas de place pour l’approximation. Un calcul juste, une notification formelle : voilà la règle du jeu pour éviter les mauvaises surprises, et garder l’équilibre dans la relation locative. L’exercice exige rigueur et attention, mais il protège des dérapages imprévus. À chacun de jouer ses cartes avec précision, car c’est souvent dans le détail que tout se joue.
